商业公寓与住宅公寓有什么区别

1、产权年限不同：住宅公寓产权年限为70年，商业公寓产权年限为40年或50年。

2、房屋用途不同：商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。

3、生活费用不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。

4、交易税费不同：住宅公寓交易税费有个税、增值税和契税；商业公寓有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。

5、居住环境不同：商业公寓居住密度比较大，日照通风条件相对较差；住宅公寓则与普通住宅一样，居住环境舒适性更高。

住宅房和商品房的区别有哪些？

没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。靠前产权一个是70年，另一个可能是50年。

商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过***部门的审批。

商品房只是特指经***有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

外销商品房指房地产开发企业按***外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报***计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

怎样选购合适的房子？

1、配套设施：没有必要非豪宅不买。今天的豪宅，十几年以后，也是老破小，或者老破大，升值回报率还不如普通住宅。房产住宅，虽然没有电子产品换代频繁，但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异，还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前，再土豪的宅，也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。

2、地段：每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全，无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方，生活越方便。能买中心区，当然选择中心区。能买二环内，当然二环内。距离中心区越远，边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候，要看交通。

3、交通：主干道或地铁旁边的房子，虽然在空间上可能稍远一点，但是在时间上，相比交通一般的区域，会近很多，节省时间。具体到石家庄，二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房，如果选购房屋将近三环附近，则主要看交通。沿着主干道和地铁买房，至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。

4、城市发展方向：相关部门的报告中，经常明确提出，打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看，城市的发展方向是很明晰的。