公摊面积25%合理吗

合理。在不同性质的建筑中，公摊比例不同。多层建筑的公摊比例大概是在8%-15%，小高层大概是10%-20%，而高层大概是在15%-30%，建筑内的电梯间、通道、配电房等附属用房，还有外墙投影面积的一半，都算在公摊面积。所以公摊面积25%是否合理，要看自己所购买的房屋总体楼层，如果购买的是小高层，公摊面积25%就不合理，但如果购买的是30层以上的住房，公摊面积25%算合理范围。

公摊面积计算公式：

1、公摊面积=建筑面积-套内面积；

2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；

4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

公摊面积分摊的基本原则：

在买房过程中，最不好掌握的就是公摊面积，因此，首先得了解公摊面积分摊的基本原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

“公摊面积”的合理范围：

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但一些业内人士摸索出了一些规律，不能作为标准，只能说是经验之谈：

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%

18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%

值得注意的是：上述数据既无法律约束，也无具体规定，只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。