公寓40年和70年产权有什么不同
1、土地性质不同:40年产权的公寓,土地使用权就是40年,也就代表着公寓的土地性质是商业用地;70年产权为普通住宅,是住宅用地上所建造的公寓。
2、贷款比例不同:40年产权的公寓只能够使用商业贷款,这种情况下贷款额一般在50%以内;70年产权的公寓,因为用地是普通住宅,可以使用商业和公积金两种贷款方式,贷款的额度最高在80%。
3、贷款年限不同:40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年,而70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4、生活成本不同:40年产权的公寓水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,会比民用要贵很多;70年产权的公寓可以享受民用的收费标准。
商业住房和住宅房有什么区别?
1、使用性质和规划目的不同:商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同:商品房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同:商品类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占***的比例也会比普通住宅的高。
4、水电费不同:商品类项目的使用成本比住宅类高,商品类的水、电、气是按商品标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
怎样选购合适的房子?
1、配套设施:没有必要非豪宅不买。今天的豪宅,十几年以后,也是老破小,或者老破大,升值回报率还不如普通住宅。房产住宅,虽然没有电子产品换代频繁,但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异,还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前,再土豪的宅,也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。
2、地段:每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全,无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方,生活越方便。能买中心区,当然选择中心区。能买二环内,当然二环内。距离中心区越远,边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候,要看交通。
3、交通:主干道或地铁旁边的房子,虽然在空间上可能稍远一点,但是在时间上,相比交通一般的区域,会近很多,节省时间。具体到石家庄,二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房,如果选购房屋将近三环附近,则主要看交通。沿着主干道和地铁买房,至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。
4、城市发展方向:相关部门的报告中,经常明确提出,打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看,城市的发展方向是很明晰的。
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