全款购买二手房怎样付款最安全

1、先支付定金：购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约。

2、支付首付款：买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付：购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。

4、最后付尾款：这笔钱的数额不大，是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。

买二手房注意事项和手续是什么？

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人***核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类***由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

买二手房能用公积金贷款吗？

1、使用二手房公积金贷款只能使用商品房，经济房，限价房等，不能是小产权房。二手房使用公积金贷款，可以支付首付款，一般是房屋总价百分之三十。

2、用二手房公积金贷款，那么借款人年龄和申请贷款时间上加一起不可以超过65岁，如果说二手房房龄超过15年，房龄加上贷款期限不可以超过30年。以上条件都符合，就可以带借款人***明，买房合去当地住房公积金中心申请贷款。