二手房资金监管是银行还是房管局

银行。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二手房与一手房的区别？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

3、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

7、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。

8、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。