二手房满五较早什么意思
时间:2024-10-26 02:59:19
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满五较早指的是从二手房取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,并且名下只有一套房子。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算,时间满五年或超过五年。“较早”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五较早是可以免房子的个税和营业税的。
满五较早的判定标准
1.普通的商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,靠前种是查看房子的契税**开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2.已经购买的公房
如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以***买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和靠前笔购房房款,选择任何一种都可以。
3.其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
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