二手房买卖合同注意事项

1、权属清晰：在购买二手房时，确保房屋的权属清晰，要求卖方提供相关的权属证明文件。

2、房屋状况：要求卖方提供房屋的详细状况，如果有任何瑕疵或损坏，应在合同中注明并要求卖方进行修复或降价处理。

3、付款方式：确保在合同中明确约定购房价格和付款方式。如果有分期付款的安排，要明确每期的付款金额和付款日期。

4、税费清单：要求卖方提供房屋交易的相关税费清单，确保所有的税费都是按照法律规定承担。

5、违约责任：明确双方在合同中的违约责任和违约金的约定。同时也要注意合同中的解除合同的条款。

6、交付过户：在合同中约定房屋的交付和过户时间，确保双方的权益得到保障。

7、其他条款：合同中还应包括其他重要的条款，如房屋的居住权等。

二手房交房时间规定

二手房的交房时间是由买卖两家进行约定的，双方协商好之后再签订在合同中。一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议，在交房时间上是保持一致的。现在二手房市场最常规的方式是：“款清交房”，或约定收到尾款几日内交房；具体还是要以合同的约定为准。

房屋交付时间按照合约进行可分为以下4种情形：

1、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日/5个工作日内将该房屋交付给买受人；

2、出卖人收到买受人全部首付款后X个工作日内将该房屋交付给买受人；

3、出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后X个工作日内交付给买受人；

4、按照本项约定时间或约定条件： 将该房屋交付给买受人。

这4种约定方式，是房屋买卖合同中最常见的形式。一般情况下全款购房的交房时间会早于贷款购房，因为贷款审批至少需要15个工作日。

二手房收房注意事项

1、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况。

2、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

不要忘记有线电视、数字电视、宽带的过户，这也需要买卖双方一起去有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续。

3、物业更名及结算物业管理费用

物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

4、维修基金更名

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

5、注意交房附送物品清单

业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收房时核对物品是否与合同相符。

6、要检查室内各项设施是否有质量问题

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题，如有任何问题原业主须配合新业主维修。

7、户口的迁出和转移

户口的迁移是二手房交易中最常见的***。一定要注意及时督促上家迁出户口，否则新业主无法找派出所接收户籍。

保险起见，最好将户口的迁出时间约定在购房合同中，在房屋交接日前一天也可到房屋所在地的派出所查阅上家的户口是否已经迁出。