还迁房跟商品房区别

1、房屋价格不同：还迁房的房屋价格便宜，而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市；无完整产权或只有还迁合同的回迁房无法进行立即上市。

3、买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中进行约定，而还迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

回迁楼的优缺点

1、优点

回迁楼实际上就是发展商、开放商或***征收土地后，赔给回迁户的房子，售价会大大低于市场价格。由于最初目的是“安置”，所以回迁楼最大的优势便体现在它的价格，打个比方，同等地段100万才能买到的房子，属于回迁楼的话，可能就只需50万。在价格上，回迁楼无疑是具备绝对性优势的。

2、缺点

但是，回迁楼的价格优势仍然无法覆盖掉它的一些缺陷。一方面，购买回迁楼时，产权问题是需要格外重视的。因为有部分回迁楼用地属于集体产权，所以基本上无法单独办法房产证，也就意味着无法上市交易，只能用于自住或出租。就算不是集体产权，购买回迁楼也需要重点留意，避免之后发生产权***。

另一方面，回迁房的建设周期都会比较长，且拿到房产证的周期也会比一般商品房的周期要长，如果急于购房自住的话，则并不建议购买回迁房。

与此同时， 回迁楼的生活设施建设可能并没有普通商品房那么完善，如果很注重这方面，那么回迁楼可能也会令人失望。