老旧小区拆除重建条件

申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划的，建筑物建成年限应当在二十年以上，且满足下列条件之一：

1、需要根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的；

2、年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求，或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全，只能通过拆除重建方式解决的；

3、使用功能不齐全、配套设施不完善，经评估后需要拆除重建的。

老旧小区标准年限

老旧小区应为城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

如果是有质量的房子马上会拆，或者规划用地也会进行拆迁，但具体年限是不确定的，一般要根据政策要求来决定。

同时，按照相关规定拆除老旧小区，一般会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。而在拆迁老旧小区赔偿方面，各地标准都是不一样的，即使是在同一路段的房屋，也会因为拆迁时间不同，赔偿的标准也会有所差异。

另外，拆迁与房屋时间长短没有直接关系。老旧小区房的拆迁大多数是与拆迁、产权使用年限有关，要看市政规划，不规划的话房龄再长也不会拆。

老旧小区改造包括什么？

1、公共设施

老旧小区包含里面公共设施，就是居住在小区里面都会使用到的东西，但是这些公共设施由于时间比较长而且还长期处于使用状态，多多少少也会存在一些安全隐患，这个都是为了安全着想，改造老旧小区公共设施主要包含有完善消防水源与消防设施等，实施对电气改造，而还要对燃气有一个规范安置，并且还需要改造消防通道和电梯等设施。

2、环境改造

大家居住在小区里面时，大多数都会对小区里面环境都有一定要求，很多老旧小区环境方面都没有达到居民想要的要求，所以针对老旧小区环境改造也比较注重这也是为了提高小区绿化水平，能够使小区看起来更加干净整洁，然而地面破损一个修补工作和打扫卫生，清理掉小区违章建设设备，恢复小区绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造

老旧小区它的使用年限也比较长久，所以有不少老旧小区都存在房屋设施效果不好问题，比如供暖设施没有达到居民想要的效果，还有就是老旧暖气片外观也比较难看，所以就会把其改造成两块板砖样式。