统建楼属于什么房
属于经济适用房的一种。统建楼指的是单位以建福利房为由购买土地,或单位本身有闲置的土地,然后委托房产公司在这些土地上统一建造楼房,再将房子以***出售给单位成员。比较常见的统建房有集资房、安置房等等。
村委统建楼和小产权有什么区别?
两者的区别在于建设程序、土地性质和产权证明等方面。村委统建楼是指由村委会或者村民自筹资金,在集体土地上建设的房屋,这些房屋通常是出售给村民或者租赁给外来人口居住的。小产权房则是指未经法定程序私自建造的房屋,通常建在农村或者城市郊区的农村集体土地,这些房屋不具备法定的产权证明,只能通过购房合同证明购房者的使用权。
什么是小产权房?
从定义上看,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡***或村***颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权,而是土地使用权。
买小产权房需要注意什么?
1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划,这样可能会得到房产证。
2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书,但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定,如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。
3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权,都必须获得合法开发土地的资格,否则风险就会增加。
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