电梯房的好处和坏处

好处：

1、更加方便快捷：居住在电梯房里可以方便快捷地上下楼，特别是对于老年人、体力较差或携带大件物品的人来说，更加便利。

2、空间利用率高：电梯房通常采用多层建筑结构，相比独立别墅，可以节省大量土地空间，充分利用城市土地资源。

3、安全性能较高：电梯房通常会设有安全设备，如消防系统、监控系统等，保障居民的生活安全。

4、社区设施齐全：电梯房多集中建设在城市的中心地段，附近通常会有各种商业设施、公园、学校等，方便居民生活。

坏处：

1、比较拥挤：由于电梯房居住人口较多，可能会出现电梯拥挤的情况，尤其是高峰时段，需要等待时间较长。

2、维护成本：电梯是机械设备，需要定期进行维护和保养，维护成本较高，需要由物业或居民共同承担。

3、依赖性强：电梯房对于电梯的依赖性较强，如果电梯出现故障或停电，会影响居民正常的上下楼活动。

4、噪音问题：电梯房通常位于城市繁华地区，周围交通、人流噪音较大，可能对居民的生活质量产生一定影响。

电梯房得房率一般是多少？

高层电梯房得房率最适宜的是在79%-83%之间。一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%-82%；别墅得房率大概在90%以上。

影响得房率的原因

1、房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

2、楼盘形态

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3、物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

4、公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积？

会所、私人车库等独立使用功能的空间；警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。