期房和现房的区别
1、概念不同:期房一般指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。现房通常是指在购买时具备即买即住的商品房。
2、属性不同:开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。
3、合同不同:期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
4、入住时间:现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
5、风险指数:现房的风险指数低,期房较高。
6、价格不同:一般情况下现房的房价比期房高一些。
现房的优势有哪些?
1、有真实可见的产品:房子真实可见,随着买下就可以入住,而且现房销售形式可以使购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看的见摸得着,所以有很多购房者都表示购买现房会使自己更有安全感。
2、交房快,入住便利:很多消费者都会选择购买现房,这样交房快、入住快。另外,最大的便利就是办手续不用排队了,节省很多时间,甚至可能会享有专属的服务呢。
3、购买现房风险小:购买现房比起购买期房风险会相对比较小,而且现房看得见、摸得着、价格稳定、入住快。要是买了期房,如果房子推迟交房,还要背负银行贷款。
买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。现房、准现房销售与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高。所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出***性的气体,检查地砖是否铺平整,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。除了关注现房情况之外,现房周边的配套情况也同样要关注,如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
期房转现房是指什么?
期房转现房指的是换房子,由之前所购买的期房退房,然后更换成购买现房。期房转现房一般需要两年的时间,其转让的方式有很多种,最常使用的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等。其次,期房转现房的时候一定要仔细查看合同,然后再签订,避免以后产生不必要的麻烦。
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