换电梯是物业出钱还是业主出钱维修

由业主进行分摊。虽说电梯是属于共用设备，但是在产权上是归属全体业主所有，所以在进行维修和更换时，也应当由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少的话，可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

小区电梯如何更换？

一、确定更换时间和原因

首先，小区业主委员会和物业公司需要对电梯进行定期检查和维护，一旦发现电梯的使用寿命已经到了或者存在严重的安全隐患，就需要考虑更换电梯。此外，如果电梯的使用频率较高，维修费用过于昂贵，也可以考虑更换电梯。

二、选择合适的电梯

在确定更换电梯的时间和原因后，需要选择一款合适的电梯进行更换。这个过程需要考虑以下几个方面：

1.载重量和速度

根据小区实际情况选择合适的载重量和速度，以保证电梯能够满足小区业主的出行需求。一般而言，小区电梯的载重量应该在500kg以上，速度应该在1.0-2.5m/s之间。

2.品牌和性能

选择品牌好，性能稳定的电梯，可以减少使用过程中的故障和维修费用，同时也能保证业主的出行安全。

3.能源消耗

现在的电梯不仅要满足出行需求，还要具有节能环保的特点。在选择电梯时，需要关注它的能源消耗情况，为小区节省能源和费用。

三、制定详细的计划和预算

在确定更换电梯的时间和选择好电梯后，需要制定详细的计划和预算。这个过程需要考虑以下几个方面：

1.招标

为了保证更换电梯的质量和价格公正，需要通过招标的方式选择合适的供应商。在招标中，需要考虑供应商的信誉度、价格、技术能力等因素。

2.计划时间

更换电梯需要一定的时间，需要提前制定详细的计划，并通知小区业主及时调整出行计划。

3.预算费用

更换电梯需要一定的费用，需要预算到位，并保证在预算范围内进行。

四、进行电梯更换

在制定好计划和预算后，就可以进行电梯更换工作了。这个过程需要注意以下几个方面：

1.安全措施

在更换电梯的过程中，需要严格遵守安全规定，保证工人和业主的生命安全。在更换电梯期间，需要设置专门的安全护栏和提示标志，并对工人进行安全培训。

2.监管和验收

在更换电梯的过程中，需要对工人进行监管和验收，确保电梯更换工作质量和安全性。

3.保养和维护

更换电梯后，需要对电梯进行保养和维护，延长电梯的使用寿命。