按揭的房子如何出售
1、转按揭:即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押,向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押后促成交易。
如何一周内卖掉自己的二手房?
1、设置合理的价格:确定一个与市场相符的价格,可以吸引更多的潜在买家。
2、大规模宣传广告:在网络平台、社交媒体、报纸等渠道发布广告,让更多人知道二手房信息。
3、对房屋清理打扫:保持房屋干净整洁,让买家有好的印象。
4、可简单翻新装修:可以考虑进行一些简单的装修来提高房屋的价值。
5、接受开放日参观:让潜在买家到房屋参观,提供他们所需要的信息和回答他们的问题。
6、委托房地产中介:找一家专业的房地产中介来代理出售,他们拥有更专业的资源和经验,可以协助你更快速地出售房屋。
二手房要先过户才能贷款吗?
二手房按揭贷款是先贷款,然后再过户。具体流程如下:
1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议,支付一定比例的定金。
2、客户带上个人***、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请,在柜台领取申请表进行填写后,把表格连同携带的资料一并提交上去。
3、银行展开审核,审批通过,核定贷款金额。
4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同,以及办理过户手续、抵押手续等等。
5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里,然后再划拨至原房主名下账户当中)。
由此可见,客户先申请贷款,等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过,房子自然暂时不会过户,客户可以去查明贷款被拒原因,解决问题后重新进行申请。
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