房子首付可以付70%吗
可以。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%;第二套住房首付比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付;如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
首付的计算方式:
1、房屋总房价减去贷款额(首付额=总房价-贷款额)
如果所购买的房屋房价为100万元,而客户只能贷款70万,那么首付款至少为30万元。当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它。
2、房屋总价乘以首付比例(首付额=总房价*首付比列)
根据国家规定:以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
不过首付比列不是固定的,首套房和多套房的首付比例也会存在差异,多套房的首付比例一般是总价的50%或60%。除此之外,商贷和公积金贷款的首付比例也有区别,公积金贷款首付比例是不得低于20%。
买房首付最低是多少?
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。买房首付一般是:
1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。
3、根据地方政策首付有百分之20的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。
一手房首付计算方式:
首付款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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