室外台阶计算建筑面积吗
根据台阶的不同情况,计算方式也不同。
1、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
2、无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积(即少算一层)。
总建筑面积怎么算?
总建筑面积=用地总面积*容积率。其中,用地面积指的是地块的面积,一般用公顷标识,容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。另外,建筑面积的计算范围是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,带有部分楼层者,也应按建筑面积计算。
计算建筑面积的范围和方法
1.单层建筑物按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括阁楼在内。
2.多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算。
3.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙外围的水平面积计算。
4.用深基础做地下架空层加以利用的,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。
6.电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7.住宅建筑内的技术层,层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8.独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑面积包含什么?
1.建筑面积
买房屋时,建筑面积一般是指房屋销售面积,而且建筑物形成楼地面面积,它包含附属于建筑物室外阳台,檐廊,室外走廊和地下室以及室外楼梯等。
2.套内建筑面积
室内建筑面积是指房屋建筑当中的一部分,商品房室内各部分建筑面积之和,主要是由房屋室内面积,室内墙体面积与室内阳台建筑面积而组成。
3.公摊面积
公摊面积指的是房屋整栋楼层产权人对小区以内公共用房,而管理用房和共用建筑空间都是属于共同建筑面积,是整栋楼买房者共同购买。公摊面积还包含管理用房建筑面积,电梯井和楼梯间以及设备间等。
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