30产权到期后房子归谁

归属业主。房屋产权到期只是因为我们对土地的使用权是有期限的，国家只是通过土地有期出让方式授予了用地人30年、40年、50年、70年不同年限的使用权，但是房子的所有权永远都是购房者的。土地使用权到期之后，购房者可以延长土地使用年限，这时可以通过缴纳土地出让金续期即可。

产权50年和70年区别

1、土地性质不同：70年产权的土地性质一般是住宅，50年产权性质的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但50年产权的房子其它的费用一般都会高于70年产权的房子。

3、使用方式不同：70年产权的房屋到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不属于住宅性质，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。

5、生活成本不同：50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

房屋产权年限到期后怎么办？

房屋产权年限的说法让很多人误以为房子产权到期后就无家可归了，自己花了几十年供养的房屋终还是要被收回，那还不如租房子了。房屋产权的年限规定，误导很多人认为办理房屋的产权过户是没有意义的，多花钱办理的房产证还不如一个购房合同来的实惠。无论40年产权、50年产权还是70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，而我们购买的房屋永远都属于我们自己。

根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

也就是说房子产权到期根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。