2楼房子不好卖的原因

1、水管容易堵塞：因为二楼承担了楼上所有楼层的排水，一旦堵塞最先遭殃的就是2楼，很容易造成污水倒灌。

2、噪音影响较大：二楼住宅因为没有东西遮挡，来自小区的噪音影响相对较大。

3、采光不佳：楼层越高，采光相对越出色，二楼位置相对比较尴尬。

4、湿气较重：二楼虽然离地面还有一定距离，但是还会受到湿气影响。

5、蚊虫特多：二楼因为楼层较低，在夏天时蚊虫较多。

买房选楼层要注意什么？

1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。

5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25-26层左右

8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜;楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。

楼层选择要注意哪些要点？

1、楼层视野

所谓楼层视野，就是指从所在楼层的窗口向外看，目及之处所能看见的事物的范围。每个人都希望自己的住处，打开窗户，春暖花开或是晴空万里。而在日益发展的今天，除非您购买的是景观房，在高屋建瓴的都市是很难看见这种景象的，但我们依然关心楼层视野。

楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住户久而久之会产生压迫感，造成精神紧张等问题，舒适感降低。但楼层高低决定视野好次也是相对，如果这幢楼在整个楼盘中位置较居中，在同一小区同等高度的情况下，就容易被前面的建筑挡住视野。所以，并非是楼层越高视野越开阔，要根据附近建筑的遮挡情况来综合考虑。

2、噪音影响

楼层的选择还决定了噪音问题。有关研究表明，并非楼层越高噪音越小。因为外界环境是复杂多变的，如果噪音的来源主要是马路，那底层和高层受影响程度是最小的，中间的楼层影响较大。如果是地面或对面建筑的反射，中高层汇聚了各个方向的声源，受影响较大。

噪音的传播是一个逐渐衰弱的过程，同时声波还受到风向、周边绿化带和遮挡物的影响，经过吸收和反射之后噪音就减小了。所以楼层选择还要结合楼盘所处地区的常年盛行风向、周围的绿化等因素。

3、安全问题

到底选择哪一层最安全呢？以下是各楼层的利弊，可供参考：

低层：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等，高度较低的楼层相对来说是比较安全的。这种情况下，如果外窗没有设护栏的话可以直接从窗口逃生。但是低层住户容易遭***，所以要做好必要的防护措施。

中层：防盗方面，中层较低层来说相对安全一点。但是一旦发生意外，中层就比较危险了，必须做好及时的自救工作。

高层：发生意外，特别是火灾，高层非常危险。因为火灾产生的有毒气体是从下往上扩散的，如果在顶楼增加了逃生设施，那安全系数就大大提高了。至于防盗，高层被盗的可能性较小，除非他会飞檐走壁。