批文和房产证一样吗

不一样，批文和房产证是不同的文件。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记中心发放的产权法律文书，证明了该房屋的所有者、面积、用途、位置等信息。而批文是房地产开发商在建造商品房时，获得当地规划局和***国土资源局批准后，取得的土地开发建设法律文书。批文是房产交易中必要的证明文件之一，它证明了房屋的合法性和符合规划要求。

没有房产证有批文有效吗？

有效的。没有房产证有批文也能够证明这个房子是自己的，但是没有办法在市面上交易，建议带着自己的***去所在地的房管局补办房产证，有了这个批文，我们就可以查到房子一系列的审批单位，这些在房管局都是有档案记载的。

如果是小产权房没有房产证，这个属于开发商那边的原因，主要小产权房是属于一种集体土地开发的项目，没有经历过相关的审批项目，也没有销售许可证，所以交的税费也和商品房是不一样的。

对此，在无法提供房产证的情况下，只需要提供一些购房合同也是可以证明房子是自己的，这个情况下，也是有效的，不过没有房产证是不可以在市面上进行交易的。

通俗一点来说也就是就算有批文就算有购房合同，但是没有房产证，在市面上是不可以买卖。

准建证和房产证的区别有哪些？

两者的形式、含义是不一样的，准建证就是前期开发房子的时候，无论是自建房还是商品房，需要由建房人去当地的部门办理准建证，一旦拿到了之后，才能够在土地上建房，它和房产证之间其实是不一样的，房产证是拥有房屋所有权的合法证明，它是一种物权关系的表现，拥有了准建证，并不能够确定它的产权关系。

所以一个在前，一个在后，比如开发商想要建造房子，首先需要通过国土部门去办理准迁准建证，后期才能够拿到开发的许可证，拥有了五证一书当中的其中一证，接下来在建造房子建好了之后由开发商购买再去办理房产证，需要带齐准建证，还有其他的一些资料。购房者拿到了之后，才能够说明你对这套房子拥有所有权。