房产证上出让和转让的区别

1、主体不同：房产证出让的主体是国家或集体经济组织，而房产证转让的主体是房产所有权人。

2、方式不同：房产证出让主要通过招标、拍卖、挂牌等方式进行，而房产证转让主要通过买卖、赠与、继承等方式进行。

3、对象不同：房产证出让的对象是土地使用权，而房产证转让的对象是房产所有权。

4、政策不同：在出让过程中，受让方需要缴纳土地出让金、土地增值税等相关税费；在转让过程中，受让方需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。

产权证出让是什么意思？

指其土地性质为出让，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金，其形式有挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。房产证出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为。如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”，对以后使用影响不大，只要国家不征地。

办理不动产权证的流程是什么？

1、填写房屋权登记申请表

首先办理不动产权证，要先查看开发商的五证两书是否齐全，这是证明开发商买房手续及买房资格有无健全的凭证。然后购房者可到开发商处领取并填写房屋权登记申请表，让开发商签字。

2、拿测绘图(表)

测绘表主要体现房屋的面积，因此想要办理不动产权理论上，购房者必须带上***到开发商处申请房屋面积测绘，这一项数据是要体现在不动产权登记证上的。购房者务必要随时携带，否则无法办理。

3、交公共维修金、契税等费用

办理不动产权证，购房者还需要缴纳各种契税，有些地方由小区代收，有些地方由银行代收，不管是哪种代收方式，购房者都要保留好缴纳凭证，否则会影响办理产权证的时间。此外购房者还需要向房管部门提交申请材料，如房屋买卖合同、测绘表、维修资金及契税凭证等。

4、规定时间内领取房屋产权证

最后购房者到房管部门领取不动产权证书。但这期间还需要缴纳印花税和登记费及工本费等，同时提醒购房者要核实不动产权证上的信息，确保无误。

70年产权过后房子还属于自己的吗？

房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。个人只要拥有产权证，房子就属于个人。

房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。