房东要卖房,租户一定要配合看房么?
可以拒绝配合看房。即使卖出房屋,租户的房屋租赁合同对新房东继续有效,有权继续出租房屋到租房期限届满。租户没有义务配合看房,可以拒绝房东带人看房,如果没有约定允许房东来参观的权利,那房东就无权。所以房东如果想带人看房,可以先征询租客的同意,但是不能直接带人去。
租房应该考虑哪些方面?
1、交通最关键。如果上下班不方便,再高档的小区也是白搭。所以租房靠前步我们要选择距离单位近或者近郊地铁附近的小区,大范围敲定后,再来看小区自身的条件是否理想。
2、生活配套。租房也是家, 要想居住的舒适,小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施:看一看小区周围的餐饮情况,外出就餐或者叫外卖是否方便; 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所,外出采购生活用品能否步行直达;理发店、银行(ATM)的分布情况,外出理发、存取款是否便利。
3、治安管理。良好的治安管理可以让你在小区住得更放心。比如物业对小区的外来人员是否例行询查登记,对车辆进出是否进行指挥;公共区域是否整洁,垃圾有没有乱堆放;各种设备包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好,公灯能否正常使用等。
4、绿化环境。如果小区具备了以上条件,既便利又安全,我们可以再看看小区的绿化环境如何。 绿化率越高,小区内空气质量就越好,尤其在污染日益严重的今天,优美的小区绿化显得格外重要,让你居住起来也更舒心。
5、居住人群。最后,尽可能观察一下小区的居住人群。一般来说,老小区里老年人居住较多;中端以上的小区居住人群比较多元化,老人、孩子、上班族等。尽量避免租住在人员杂乱的小区,比如有的小区居民楼里到处都经营饭店、家庭旅馆、足疗店等,住起来也不够安心。
房东对租客有哪些义务?
1、房客"身份"要看清。
通常来说,房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。
2、意外事故要当心。
房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准,不能存在安全隐患。比如,安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。
3、不良案件要提防。
对于出租房屋的治安状况,房东也要尽到自己的职责,保证出租房的门、窗等安全、正常使用,谨防***等不良案件的发生。
4、日常维修需负责。
根据我国有关法律法规的规定,对于出租房屋的维修,如果租赁双方当事人有约定的,按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的,一般就是由房东承担维修责任,因此产生的费用也应该由房东承担。
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