商品房验收程序及标准

验房程序：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验收标准：

购房者应先查看开发商的三书一证一表，对照合同确定房屋面积。

确定房屋物业情况。

对房屋质量、结构、设施进行检查，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象，墙体平整度，是否渗水，有裂缝。

如果有问题要及时和开发商沟通。确定无误之后就可以缴纳费用了。

交房和绿化是同步的吗？

1、一般来说，交房和绿化并不同步，因为绿化一般都需要在办理交房手续之前就做好。假如小区内的绿化还没有做好的话，那么当地的园林部门就无法对绿化区域进行验收，绿化没有验收的话，那么开发商就会无法办理交房事宜。

2、绿化是楼盘总规划的其中一部分，很多开发商在宣传和销售楼盘的时候，就已经把绿化区域放进去了，假如购房合同中约定了绿化没有做好就算开发商违约的话，那么买房人就可以携带购房合同找开发商退回买房款。

收房的流程有哪些？

1、开发商和物业核验业主相关材料，双方确认收房流程。

2、领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房进行综合验收，即重要的验房环节。具体步骤参见下第二项内容—验房流程。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。