提前还房贷减年限还是减月供
1、若要节省更多利息,那么缩短年限好。提前还款一部分,贷款本金减少,随之产生的贷款利息也势必减少,但选择缩短年限、保持月供基本不变,能减少的利息更多。
2、若要节省利息的同时减轻每月还款压力,那么减少月供好。提前还款一部分使贷款本金减少,贷款利息也会跟着减少,若选择保持贷款年限不变,那么每月月供势必就要减少。
提前还房贷怎么还最划算?
1、等额本金 提前还款时机。
等额本金还款,也就是在还等额本金的部分外,还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移,还的利息则是越来越少的。专家测算,当还到全部还款期的1/4时,提前还款最合算。
2、等额本息 提前还款时机。
如果是等额本息还款,还款时间已到贷款期的1/3,这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期,这个时候已经还了大部分利息,以后还的更多的是本金,提前还款意义不大。
具体有几种操作方式:
1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,但是已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加,但是可以减少部分利息,相较于其他几种还款方式,稍显不合算。
提前还贷要注意什么?
1、与贷款银行提前预约。
提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的,一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批,你才能进行提前还贷。
2、违约金问题。
提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定,银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期,如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。
3、提前还贷数额有限制。
提前还款也是有谁限制的,不是你说换多少就是多少。一般来说,银行会对最低还款额进行要求,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还贷时间有要求。
提前还款的时间要求也是比较明确,银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求,比如还贷满一年后才可申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求,那么就无法申请提前还贷了。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子。
5、组合贷款提前还贷要求多。
很多人在申请贷款的时候选择的是组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款两种方式。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还贷时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。这时候如果您选择提前还贷的话,一定要向银行打听清楚这方面的政策。
6、注意利率。
大家提前还贷无非就是为了少交一些利息,如果在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
提前还贷手续流程
1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。
其他文章
- 二手房先交首付还是先网签
- 二手房屋买卖的税费有哪些
- 二手房未满两年税费怎么算出
- 二手房网签合同号怎么查
- 二手房首付多少比例
- 微信吃内存太厉害了怎么办
- 微信怎么看出被删了
- 净水器不制水怎么处理
- 冷风机和空调的区别
- 放太久的鞋子就别穿了
- 五人制足球场造价预算
- 五十年产权的住宅可以买吗
- 亚朵轻居酒店和亚朵酒店的区别
- 亚特兰蒂斯是几星级酒店
- 交契税首套房和二套房怎么认定
- 交流接触器怎么接线
- 产权证号在房产证的哪里
- 人工草坪如何铺设
- 什么是人车分流
- 以前老柜子想重新翻新怎么弄
- 仿古砖应该如何清洁
- 住宅产权50年和70年的区别
- 住宅公寓和普通住宅的区别
- 佛龛柜定制尺寸
- 偏心螺丝安装方法
- 空调扇好不好到底适不适合买
- 空调扇和循环扇哪个好
- 空调扇叶怎么拆下来
- 开空调需要把窗户开个小缝吗
- 开空调一晚上几度电