房子如何过户

靠前种，房屋买卖：就是将自己名下的房产进行买卖，自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。

第二种，房屋赠与：指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

第三种，房屋继承：指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

房产过户的方式有哪些?

1、买卖方式

买卖过户方式是二手房市场比较常见的，在交易时需要交纳营业税、契税、个人所得税、手续费、公共维修基金以及登记费等等。

2、继承方式

继承过户是房产转移的重要形式，是产权转移的有效方法，但在办理过程中也需要交纳一定的过户费用，即房地产继承税费。房地产继承税费的计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

3、赠与方式

赠与方式也是房产过户的一种重要方式，但根据规定，房产赠予办理过户手续时，需要有房产证以及土地使用证等材料。房产赠与方式名义上是赠与，但实际办理过户手续时，也需要交纳一定的税费的。赠与过户税费主要包括：营业税、公证费、附加税、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的条件下是不需要交纳的。

房屋过户流程如下：

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。