怎么买地建房子？买地皮盖房子有什么流程

在各个城市附近的郊区大多都是集体土地或者国有储备用地，集体土地说的就是不可以随便进行买卖，只有本村村民之间可以互相流转，而国有储备用地就要通过招标、拍卖的方式进行出让。但是就算竞标买下来了，想要建房还是需要通过发改委立项定点文，同时规划局出规划文，但是要知道通常荒地是不会有规划，只可以出钱找有资质的单位规划，但是规划成本比直接买房贵多了;然后要建设局审核这块土地的施工许可;最后才可以拿到建筑证以及土地证。这就是大致的流程，每一个环节最少要3个月到一年的时间。如果是城市户口自建房的成本会比直接***还高很多。

但如果是农村村民建房，就需要向村委会提出申请，村里在上报乡镇，乡镇上报县市，县市***批准。这里面涉及到了建设以及用地审批，需要拿到规划部门的许可证之后到国土部门办理用地手续。在农村就算在自己的耕地建房，也是要办理规划许可证以及用地审批的。

综上来看，如果是城市户口想要买地皮盖房需要耗费的时间、精力、金钱都是非常多的。但是对于农村居民来说就只需要上报得到审批就可以了。

购买土地建房子需要经过以下步骤：

1、了解当地的土地政策和规划要求，以确保您的购买符合法律法规和政策要求。

2、到国土部门了解您所要购买的地块的情况，并缴纳土地出让金，办理土地证。

3、委托当地的设计院进行设计，并取得建设工程规划许可证。

4、按照设计方案进行建造，并取得建设工程施工许可证。

5、在建造完成后，申请竣工验收，取得竣工验收报告。

6、持验收报告和相关材料到房管部门办理房产证。

在整个过程中，需要遵守相关的法律法规和规定，确保您的购买和建造行为合法、合规。