学区房是否上一年级后就能卖

可以卖，但是卖不到学区房的价格，因为学区占用；一般上到五六年级的时候才拿出来卖。学区房，一个特别的名词，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

什么是学区房？

学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

学区房购买步骤是怎样？

1、确认购房资格

现在的房子可不是你想买就能买的，就算是有钱也不一样能买到房子，首先购房者需要了解自己是否拥有购房资格。因为现在很多一线城市都有买房限购政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，如果是外地户口的话就要看到当地的购房政策是如何规定的了。

2、挑选房源

选房子是购房过程中非常重要的一个环节，因为选了什么样的房子，短时间内肯定是不回轻易换房的，这就意味着今后很长一段时间要居住在这样的房子中了。购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源，另外在挑选房子的时候千万不能忽视了物业服务这一块，物业服务也是影响居住舒适度的重要因素。

3、交首付签合同

购房者在选定了房源之后，就要正式进入办理购房手续的流程了，一般情况下，购房者选定了某套房子还需要交定金将房子保留下来，但这并不是强制性的，购房者可以自愿选择交与不交。如果购房者交了定金，那么在交纳定金之后，按照双方约定的时间准备好首付款，交给卖家就可以了。

学区房的变革进行时

为了解决孩子们的上学难题，实现教育资源的合理配置，一些地市开创性的推动教育政策和入学规则的改革。从一定程度上降低了学区房的影响比重，有利于实现教育资源的公平配置，让更多的学生有机会享受更好的教育。

北京市针对目前的学区问题，提出了“多校划片”的解决方案。要求所属教育部门推出多校划片的入学政策，必要时辅以单校划片相结合，从而扩大学区范围，增加学校数量，让区域更多的学生能够有更多的学校选择，促进各个学校教育资源的均衡发展。

上海市为了更加直接解决孩子们的升学问题，直接实行“名额到校”的升学制度。这样每个学校都能享受优质学校的升学名额，大家在哪里上学都不用再担心无法升入更好的初中，所以学区房的吸引力就会明显下降。

广州地区2023年也将推出“取消中考限制性分数”，其核心内涵与上海的“名额到校”有异曲同工之处。也是拿出一部分升学指标划分给每个学校，在之前的政策中可能每个学校有一定的分数线要求，而从2023年开始，学校不再有分数线的限制，直接按照名额录取。