第二套房子交多少税（第二套房子比第一套房多交多少税）

多交1.5%或2%的契税。根据规定，购买首套房，住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡按1.5%征收，面积在144㎡以上按3%征收。买二套房契税按3%征收。买房主要的税费就是契税，所以第二套房最多会比第一套房多交2%的契税。

买首套房二套房的区别

1、首付比例的区别：在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是30%，二套房商业贷款首付款比例为50%以上。

2、贷款利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二套房认定标准

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

首先要清楚认房和认贷的概念：

认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。