商铺贷款年限一般是多少
一般最长为10年。商铺按揭贷款最多可以贷10年,并且贷款的数额不可超过该商铺价格的50%。与普通住房贷款相同,商铺按揭贷款同样有等额本息和等额本金两种方式,贷款人可以根据自己的需要选择其中一种进行贷款。贷款申请通过之后,贷款人必须每月按时还款,同时贷款人也可以根据自身情况,选择全部或者是部分提前还清。
怎样选择一个好商铺?
1、俗话说得好,一铺养三代,很多投资者会选择投资商铺用于出售或者出租,从而能够换取资金。而选择商铺最重要的就是地段,这和我们买房子是同样的道理。李嘉诚也说过,买房子买商铺最重要的就是地段,因为它会影响到交通和客源地方面,同时还要考虑到周边是否有商场或者市场,包括学校,有没有客流量等等。
2、买商铺一定要注意周边有没有成熟的商业街,另外人流量到底大不大,有没有固定的人流或者流动的人流,这些都会影响到后期投资的价值。
买商铺需要注意什么?
1、注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺:返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
3、注意贷款风险:个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨:商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
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