商业贷款最多能贷多少年

1、申请商业贷款购买普通住房的，贷款期限最长不超过30年；

2、申请商业贷款购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；

3、借款人年龄加贷款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

公积金贷款与商业贷款的区别

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市规定不一样，具体可以咨询当地政策。

2、利率不同

公积金贷款比商业贷款利率更低，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

3、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

4、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

5、贷款主体和来源不同

公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。

公积金可以提取出来还商业贷款吗？

可以，公积金提取还商业贷款有两种方式：

一次性还款：每年向受托行提取住房公积金账户余额，把提取出来的余额用来还商业贷款，即提取公积金里面的个人余额还款。

逐月还款：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法，可以冲公积金的贷款与商业贷款的本息。

公积金还商业贷款需要满足以下条件：

１、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。

２、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。

３、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足６个月（含６个月）以上的缴存额度。