商业别墅和普通别墅有什么区别
1、产权不同:商住别墅为独立1栋的商业楼,属于商业性质,其产权年限通常是40或50年;住宅别墅的产权属于住宅性质,产权年限是70年。
2、价格不同:商住别墅的利用时间相对较短,所以它的价格要比住宅别墅更低一点。
3、购房资格不同:很多城市的商住别墅都既不限购也不限贷;通常住宅别墅跟普通住宅一样,必须满足一定的购房资格。
4、生活成本不同:商住别墅属于商业性质,所以其水电及物业费要比住宅别墅更高一点。
什么是商墅?
商墅源于Office Park,即低密度、花园式办公产品,其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升,此类产品的盈利空间收窄,后来开发商为提升项目价值,在项目规划上辅以了更多的配套,以满足使用者的商务活动和商业需求,商业别墅应运而生。
什么是别墅?
别墅是是改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,倘若你的是集体土地上的房屋,国家是不允许买卖、交易、转让的,就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。
国土资源部发布通知,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。同时明确,联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题,可以多方面入手,***规划,前景展望。
四种别墅的具体特点
1、独栋别墅
即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2、联排别墅
有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
3、双拼别墅
由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。
4、叠加式别墅
是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,独立面造型可丰富一些,一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
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