公寓能贷款吗

可以贷款，不过一般只能申请商业贷款，拥有70年产权的住宅公寓才可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款。值得注意的是，购房者必须符合贷款相关条件，具备合法身份，有稳定经济收入，具备偿还贷款的能力，无不良信用记录等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。

公寓贷款能贷多少年？

公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓贷款有一定的优势，比如说不限购、不限贷，因此无法贷款购买住宅的用户，可以考虑贷款购买公寓。另外，公寓不可以使用公积金贷款，用户申请公寓贷款，只可以申请商业贷款。

公寓贷款可以抵扣个人所得税吗？

国家规定，纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除。但不是所有的房屋贷款利息都可以抵减个人所得税，非住宅（写字楼、商铺、酒店式公寓）不得抵减个人所得税。所以，具体判断标准要看持有的不动产证或房产证靠前页下方标注是住宅还是非住宅。

按照国务院《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十四条的规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

“首套住房贷款”的认定：

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

值得注意的是：个人支付偿还给银行的贷款本金不得抵减个人所得税，贷款利息才可以抵减个人所得税；同时不是所有的房屋贷款利息都可以抵减个人所得税，非住宅（写字楼、商铺、酒店式公寓）不得抵减个人所得税，具体判断标准可以看持有的不动产证或房产证靠前页下方标注是住宅还是非住宅。