交房和验房是同一天吗
不是同一天。交房的时间是在买卖合同当中有明确规定的,而验房的时间需要在交房之后,也就是实际的房屋交付时间,也可以理解成为领取房屋钥匙的时间,这个时间可以和开发商进行预约。在验房的时候要注意两证一表,指的就是质保书、使用说明书以及竣工验收备案表,还要检测房屋的面积是否与合同上的相一致,也不能提前在验房单子上签字,否则很容易对自己的权益造成损害。
收房的流程是什么?
1.开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员打电话确认邮寄地址。
2.缴费
收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3.验房
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。
带装修房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4.购房者接收房屋
房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定,如果开发商不能提供,就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可,购房者完全有正当权利拒绝收房。根据规定,三书一证一表中缺少任何一个,房屋的质量就无法完全保证,一旦购房者签订了相关收房文件,根据契约自由、自治的原则,就代表了购房者对房屋质量的认可,若后期出现问题,很难得到合理的解决。
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