交了首付款还能退房吗

一般是不可以退房，因为期房交了首付之后也就意味着合同以后成立，如果购房者这时退房会承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

买房首付一般是多少?

根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

期房退房流程要注意什么？

开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交给到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。

若购房者要求退房时，已寓居了一段过程，这期间出现的折旧费应由业主补偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。

靠前步：购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房。

第二步：催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。

第三步：催促开发商将一切购房款返还给购房人。

第四步：处理中止向公积金管理组织或借贷银行还款的手续。

在购房者处理按揭借贷时，银行一般都会要求买家为其购房上财保，依据相关规则，投保人要求免除合同的，财保人可收取自财保职责开端之日起到合同免除之日止期间的财保费，剩下部分交还投保人。

依据相关规则，违约金缺乏以补偿事情受损一切的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于事情受损，开发商则直接按违约金来补偿。