二手房满五年从哪算起
时间:2024-10-26 03:26:05
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通常以契税**完税证明上标注的时间为准,如以契税票出票日期为初试日期来计算,满五年或超过五年即为满五,也就是房子已满五年。另外,如果取得房产证的时间早于契税**完税证明上的时间,那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税,满2年的房产则可以免征。
房子满两年和满五年的区别
1、概念区别
许多人在选购二手房时,经常会听到“满二”、“满五”又或是“满五较早”等字眼,一头雾水搞不清楚究竟有何含义又有何区别。其实顾名思义,房子满两年或满五年最浅显的区别自然是两者的概念。
以契税票出票日期或房产证取得日期为起始日期(以时间更早的一方为基准),满两年即为“满二”,满五年即为“满五”。而“满五较早”则指的是某个家庭在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。
2、税费区别
意向购买的二手房是满五还是满二,会直接导致需缴纳的税费不尽相同。虽说满两年和满五年的房屋增值税及附加税差异不大(普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%),但满两年的房屋还是需要缴纳个人所得税的,而满五年的房屋则不仅可以省下增值税,还可以免证个人所得税。
所以想要购买二手房时,很多人都会倾向于选择“满两年”和“满五年”的房屋,毕竟能够享受税费优惠政策,省下不少钱。
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