二十年房贷可以转成三十年吗

可以。需要先和贷款经办银行进行协商，提交《个人住房借款延长期限申请书》及相关证明。而银行准许之后，才能办理贷款展期手续。若已存在逾期贷款或欠息的话，那先要还清逾期贷款和欠息。而客户还得取得全部保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明；然后再带上资料去贷款行签订延长贷款期限协议，并办理变更或重新办理抵押物登记手续。

买房贷款是20年划算还是30年划算？

一般来说，20年贷款相对于30年贷款利息更低，总花费更少，但每月还款金额要更高。如果你有足够的经济实力，可以选择20年贷款。但如果你的经济状况比较紧张，30年贷款则可以分摊每月还款金额，减轻你的负担。此外，还需考虑房价的涨跌、通胀等因素，以及自己的财务规划和家庭计划等因素。建议在做决策前进行充分的调研和计算。

买房贷款应该贷多少年比较划算？

需要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群，则选择年限较长的房贷比较划算。

具体的可以根据以下情况界定:

1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;

2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不要超过55岁。

一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。

虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者选择15-20年的还款年限，这中情况下支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息会超过贷款总额；如果选10年，则购房者会面对较大的购房压力。