买房子契税
根据我国契税政策相关规定,对于首套房而言,90平方以下契税是总房价的1%,90平方-144平方是1.5%,144平方以上是3%。买房契税是以房产证登记的面积来计算征收的,而房产证注明的面积为房屋建筑面积。
契税征收标准
根据《契税暂行条例》规定,我国契税税率是3%~5%的幅度税率。为什么实行幅度税率?主要是因为我国各地的经济发展水平不一,所以,各省市人民***要根据当地的实际情况决定具体的契税税率,因此,各地税率会不一样,有些可能会低于3%~5%,但是不能高于这个范围。
对于大部分地区来说,房屋契税征收分为三个标准,分别是:房屋面积90平方米以下(含90平方米),契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋,按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的,一般是按3%的税率征收契税。另外,房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
契税怎么算?
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
例如,居民甲有两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。
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