为什么第五年还清房贷最划算
1、节省利息支出:房贷还款主要包括本金和利息两部分,前几年还款主要是利息部分占比较大,第五年以后本金占比逐渐增大,利息逐渐减少,如果在第五年一次性还清房贷,可以节省大量的利息支出。
2、释放资金压力:房贷还款是一个较长时间的负担,如果在第五年还清房贷,可以释放出之前用于还贷的资金,可以用于其他投资或消费。
3、避免利率上升风险:如果房贷是按照固定利率贷款,那么在还贷期间,如果利率上升,还贷压力也会增加。如果在第五年一次性还清房贷,可以避免利率上升风险。
房贷月供怎么算出来的?
1、等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法
每月月供额=(贷款本金&pide;还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金&pide;还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金&pide;还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额&pide;还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额&pide;还款月数×(1+月利率)〕&pide;2×还款月数-总贷款额
买房贷款应该贷多少年比较划算?
需要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群,则选择年限较长的房贷比较划算。
具体的可以根据以下情况界定:
1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;
2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。
一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。
虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关,但是根据现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议购房者选择15-20年的还款年限,这中情况下支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息会超过贷款总额;如果选10年,则购房者会面对较大的购房压力。
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