三限房是什么意思
三限房即商业住房土地出让时,不但要限套型、限房价,还要限制销售对象,专指经济适用房、限价房、廉租房的总称。
1、限房价:整体均价不能高过土地出让约定的价格,房子出售要明码标价,不允许捆绑销售抬高价格。
2、限转让:房子买下后5年内不能转让交易。
3、限对象:房子销售应该优先满足本地户籍无房者,而且仅限一套。
三限房有哪些特点?
1、根据国家对三限房的相关政策规定,开发商在对外销售三限房时,三限房的房价不能超过办理土地手续时约定的价格,而且在出售单套三限房时,要对房价进行明码标价,不能在标价的基础上加价进行出售,更不能出现捆绑销售的行为;如存在开发商通过装修捆绑等方式将房价明降暗升等行为,消费者可向房管部门、市场和质量监督管理等部门进行举报。
2、在城区无住房,且为本地户籍的家庭,可享有优点购买三限房的权利,并且限购一套。开发商不能在出售三限房的过程中,使用集体购买、打包出售的方式进行出售,更不能自留三限房。
3、开发商在销售三限房时,如购房者超过了可供出售的房源,要采用公开摇号的方式来进行选购,并请公证机构到摇号现场来进行公证,摇号后的结果应对应对外公示的摇号名单。购房者一旦购买了三限房之后,在五年之内是不能转让该房屋的。
买三限房需要注意什么?
1、当购买"三限房"就因签订《商品房买卖合同》,合同中会增加住房转让限制性约定条款。而合同封面上将注明"三限房"字样。
2、当购房者购买的"三限房"在申请不动产登记时,不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样 。
3、而对于对违反本通知规定的开发企业,有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约。市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。
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