一套房未还清二套房好贷吗

如果借款人靠前次贷款没出现逾期还款的情况，证明自己有还本付息的能力情况下，二套房贷款还是比较好贷的，当然如果靠前套房用的是公积金贷款，并且没还清，第二套房是不能用公积金贷款的。

房贷月供怎么算出来的？

1、等额本息还款法

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法

每月月供额=(贷款本金&pide;还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金&pide;还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金&pide;还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额&pide;还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额&pide;还款月数×(1+月利率)〕&pide;2×还款月数-总贷款额

购房贷款注意事项

1、收入证明、银行流水

买房贷款需要个人信用良好，有稳定的收入，需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖章收入证明。

2、现有房屋状况

贷款人已有房屋套数和还款情况，这关系到买房的贷款首付比例和利率。

3、信用状况

如果贷款人恶意拖欠信用卡还款或有别的不良信用记录，这会让银行认为贷款人不具备申请贷款的资格。另外，如果申请人办了多张信用卡，也会影响贷款办理，所以一定要保证自己没有不良信用记录。

4、婚姻状况

贷款面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

银行审核贷款时要求年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，年龄在50-65周岁的人比较不好贷款。在职业方面，比如教师、医生、公务员等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易办理贷款。

6、房屋年龄

房屋年龄和贷款也有关系，如果房龄过长，那银行不会通过申请人贷款请求。就拿二手房来说，二手房房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房龄越大，贷款期限越短，但要注意贷款期限不仅仅以房屋年龄为标准，还需看房屋的价值等因素。