0首付买房是怎么回事
一般是指由开发商垫付三成首付的行为,实质上还是等同于分期付款。主要采取两种方式:
1、购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
2、做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
买房首付一般是多少?
根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
按揭买房首付多少最划算?
很多贷款买房的人在买房时,都要考虑买房首付款付几成的问题,这样更能核算出自己的买房预算够不够。
在前几年有些城市可能还有首套房首付分期零利息,或者两成首付的优惠活动,但是现在,几乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了,还有一些城市,如北京、上海还要求首套房首付比例35%。其实不同的城市和不同的贷款银行要求的买房首付比例也是不同的。
那么买房首付比例几成最划算?当然是首付比例越高越划算了,特别是如果你很“豪”,能全款买房就全款买房吧,这样你不仅不需要支付银行一大笔利息,并且也没有供房压力了,还有开发商给出的折扣优惠,一举多得。但是,现实往往是很多人并不具备全款购房的能力,大部人都是贷款买房。
就贷款买房的人而言,如果你的资金充足,并且不需要留一笔做生意的周转资金,那么首付比例当然是越高越好,然后贷款金额就越小,还款压力也就小很多;但是如果你属于砸锅卖铁、找亲朋好友东凑西借才凑够的3成首付款,那么建议还是先付3成首付款吧,没必要给自己太大的压力,毕竟你现在也没有能力负担得起更多的首付款了。
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