顶账房和正常房子的区别
1、含义不同:顶帐房是开发商为了项目建设,将房子抵押给建筑商、材料商等,而正常房子是需要消费者花钱购买的。
2、价格不同:顶帐房房子价格比正常房子便宜很多。
3、风险不同:顶帐房会存在债务***问题,不好办理房产证,而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。
购买顶账房的风险:
一、贷款受阻
如果房子抵押状态没有解除,或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格),会导致不能备案,不能备案也就不能贷款。
就算可以正常贷款,贷款额也会小很多。比如:房子卖给你100万,当时顶账是80万,你需要先把20万给顶账方,然后那80万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里80万买的房子,贷款额度就会相应下降。
二、一房多卖
因为顶账房是用来抵债的,可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况,出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是,购房者买到有问题顶账房,是不受法律保护的。
所以,在购买购买顶账房时,一定要确保相关手续的真实性,最好到有关部门去核实下其真实性,以免上当受骗。
核实方式如下:
1、确定房屋的较早性,消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记,各项手续是否完备,是否被抵押贷款过。
2、购买顶账房,购房合同必须与开发商签订。因为顶账房虽然是由开发商权抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,其他第三方是无法出售该房产的。
3、售房**必须要开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
三、诉讼风险
开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂,容易产生债权***,给顶账房带来诉讼、查封风险。
已经正常购买了顶账房的房主,建议尽可能的实际入住,合法占有房屋。因为在司法实践中,购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。
四、债务***
顶账房如果是二手房,一定要在购买前确定其是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。
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