购房流程及缴费顺序

购房流程：

1、看房：选择适合自己的房源，看房时要注意房屋的地理位置、周边环境、房屋的质量和装修情况等因素。

2、签订意向书：如果确定要购买这个房子，可以与卖方签订意向书，该书一般说明购房人的意愿，以及一些重要的条款。

3、签订购房合同：双方确认房屋的详细信息，包括面积、价格、交付时间、装修标准等，签订合同并支付定金。

4、办理房屋贷款：如果需要贷款购房，可以向银行申请房屋抵押贷款，银行会对购房人进行审核，确认购房人的信用状况和还款能力。

5、过户：购房人支付房款，卖方交付房屋权证和其他相关材料，完成过户手续。

缴费顺序：

1、首付款：根据购房合同约定，购房人需要支付一定的首付款，一般为房款的20%至30%。

2、中介费：如果购房人通过中介公司找到房屋，需要支付中介费用，一般为房款的1%至3%左右。

3、贷款：如果购房人需要贷款，需要向银行申请贷款并支付剩余的房款。

4、税费：购房人需要支付维修基金、契税等税费，一般为房屋总价的1.5%至3%左右。

新房购买流程

靠前步：制定购房计划

在购买新房之前，需要首先制定一个购房计划，确定自己的购房预算和需求。在制定购房计划的时候，需要考虑以下因素：

1、购房预算：根据自己的经济实力和收入情况，制定一个实际可行的购房预算。

2、购房需求：根据自己的实际情况，确定需要购买的房屋类型、面积、位置、购房目的等需求。

3、贷款额度：如果需要贷款购买房屋，需要提前了解自己的贷款额度和贷款利率等相关信息。

第二步：选择购房区域和房屋类型

在确定购房预算和需求之后，需要选择购房的区域和房屋类型。上海的房地产市场非常活跃，有不同类型和不同价位的房屋供选择，可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的房屋类型和区域。

第三步：寻找房屋和进行看房

一般来说，购买新房的人可以通过以下途径寻找房屋：

1、在网上房产平台上搜索和筛选符合自己需求的房屋信息。

2、通过房产中介公司来寻找房屋信息。

3、在周边地区的房屋中介或开发商处寻找房屋信息。

寻找到合适的房屋信息之后，需要进行看房。在看房之前，需要注意以下事项：

1、提前了解房屋的基本信息和相关手续。

2、注意房屋的周边环境和交通情况。

3、仔细查看房屋内部结构和装修情况，确认是否符合自己的需求和预期。

第四步：选择购房方式和交付定金

在确定购买的房屋之后，需要选择购房方式和交付定金。目前，上海的购房方式主要有以下几种：

1、现房购买：购买已经建好或者已经竣工的房屋。

2、预售房购买：购买还未建成的房屋，需要等待开发商交房。

3、二手房购买：购买已有人居住的房屋。

在选择购房方式之后，需要按照规定交付一定的定金，一般为房屋总价的5%到10%。

第五步：签订合同和付款

在交付定金之后，需要签订正式的购房合同并付款。购房合同是购房者和房屋开发商之间的重要协议，需要仔细阅读并确认合同内容。

在签订购房合同之后，需要按照协议的约定，付款购房。一般来说，购房款需要分期付款，具体的付款方式和期限需要根据合同约定执行。

第六步：办理房产证

在付款完成之后，需要到工商银行开立房屋买卖资金监管账户，并在约定的时间内完成资金监管手续。完成资金监管手续后，需要等待开发商将房屋的产权证办理完毕，然后领取房产证，完成购房手续。