房子验收需要注意什么
1、基础设施:检查水、电、气、通讯等基础设施是否正常运作。
2、建筑质量:查看房子的结构、墙面、地面、天花板、门窗等是否存在裂缝、漏水、变形、开裂等问题。
3、安全性:检查室内外的安全设施是否完善,如消防设施、防盗门窗、电气线路等。
4、环保性:检查房子是否符合环保要求,如是否存在甲醛污染等。
5、规划性:核对房子的实际面积是否与购房合同中约定的一致,是否存在违建等问题。
6、竣工时间:检查房屋的竣工时间是否符合要求,是否存在超期交房等问题。
一、验房的步骤/流程
靠前步:在物业领取相关的合同、资料、协议等,查看资料是否齐全,查看房屋是否自己购买的房屋等。
第二步:同物业进行验房,根据《商品房买卖合同》相关条例,就房屋的面积、基础设施、房屋构造、周围环境等等进行验收,发现问题的地方提出整改要求,并要求开发商在规定的时间内维修。物业认可签字。
第三步:开发商将业主提出的要求整改之后,重新通知业主验房。业主验房之后没有发现问题,签署相关协议,领取钥匙入住,到此交房完成。
二、验房的注意事项
靠前点:检查墙地面的平整度
在房屋的顶上用细绳挂一重物,沿强放下,用以检查墙面的倾斜度和垂直度,用钢靠尺紧靠墙面,查看墙面与靠尺之间是否有缝隙,无缝隙说明墙面平整。可用激光扫平仪检查地面的平整,测量距离门口最远的地面与门口地面的高度差,误差在2厘米内是正常的,3厘米勉强可以接受。
第二点:检查墙面是否有裂缝
检查完墙面的平整度之后就是检查墙面的裂缝,仔细检查。如果发现墙面上有裂缝,一定要求开发商进行整改修补,之后再满意签字。
第三点:电表,电线,插座
检查电闸电表能不能控制室内的开关插座,检查插座开关的安装情况,检查强弱电的间距(如果强弱电的间距太小,对电视、音箱、网络等都会产生干扰)。用电笔测试各个强弱电路是否通畅。
第四点:检查排水系统
在室内的排水管道进行排水实验,看看排水是够通畅,主要在阳台、卫生间、厨房、马桶。主要看排水的速度和地面有无积水的现象。
第五点:验层高
将尺放在两堵墙的阴角处,这样方便测量。对室内多处地方进行测量,如果测量的高度在2.65米以下,那么就可以考虑一下房子是不是自己需要的。
第六点:检查基础设备
检查阳台门窗的安装是否正常,开关顺不顺手,密封性强不强,而密封性只有在下雨天才可以检查出来。最简单的就是检查密封胶条是否牢固。
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