御龙湾的房子为什么那么便宜

1、地理位置偏远：距离市区较远，交通不便。

2、开发商的策略：可能开发商为了快速销售房屋，采取了较低的定价策略。

3、房屋质量因素：可能房屋质量、区位等方面与其他地区的房屋相比存在较大差距，因此定价可能会相应降低。

4、其他风险因素：可能存在未来的风险因素，如未来的交通建设、环保等方面的政策变化等，这也可能会导致房价较低。

现房的优势有哪些？

1、有真实可见的产品：房子真实可见，随着买下就可以入住，而且现房销售形式可以使购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看的见摸得着，所以有很多购房者都表示购买现房会使自己更有安全感。

2、交房快，入住便利：很多消费者都会选择购买现房，这样交房快、入住快。另外，最大的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间，甚至可能会享有专属的服务呢。

3、购买现房风险小：购买现房比起购买期房风险会相对比较小，而且现房看得见、摸得着、价格稳定、入住快。要是买了期房，如果房子推迟交房，还要背负银行贷款。

买现房要注意什么？

1、在房子的价格上面做好准备。现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出***性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备。除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。