增量房与存量房的区别
1、定义不同:存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋;增量房是指房地产开发商新建造的商品房。
2、内涵不同:存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产;增量房俗称一手房,特指新建房屋。
3、价值不同:增量房产的原值与评估值非常接近;存量房需要根据当时市场行情来评定价值。
增量房和存量房是什么意思?
增量房俗称一手房,是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。现在比较通俗易懂的说法就是:能增加现有房屋数量的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是处于空置的房屋。
买房子要注意什么?
1、小心低价房:俗话说的好,天下无免费的午餐,因而要尤其小心较其他房源价格低的房子,特价房便是其中的一个代表。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段,一般特价房源都是尾盘剩余房源,其往往常有些瑕疵,比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。
2、赠送空间:如今也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子,觉得自己占了便宜,花了一室房子的钱买了个两室的房子。其实这种想法是不对的,很多开发商说面积是赠送的,其实那是你应该拥有的面积,无需再掏钱。
3、宽敞的样板房:此前小编也提过,一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,其实,很多样板间内的家具是根据房间尺寸定制,比普通尺寸小很多。所以,购房者在参观样板间时,一定要擦亮双眼。
4、注意内部认购:内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。
其他文章
- 承重墙被砸 1.6亿损失谁来赔
- 房子裂缝会不会倒塌
- 房子装修怎么省钱
- 房子评估价在哪里可以查到
- 房屋加名字需要什么手续和费用标准
- 房屋维修基金2022标准
- 房租不到期的退房技巧
- 接房注意事项及验房标准
- 收楼注意事项 精装房
- 新中式设计理念
- 新刷的墙多久可以入住
- 新型农村自建房怎么设计
- 新房和二手房税费差别
- 新房漏水开发商如何赔偿
- 无房产证的房子如何抵押贷款
- 昆山买房子必须的条件
- 最流行的室内墙面装修材料
- 板楼和塔楼的区别
- 棚改房和商品房的区别
- 楼房层高
- 毛坯房拿钥匙需要注意
- 衣帽间怎么装修
- 装修完后层高2米6矮吗
- 西安城改房可以买吗
- 超高层住宅是多少层
- 进户门对着卧室门怎么装修
- 限竞房和商品房的区别
- 零首付的二手房买主吃什么亏
- 非深户在深圳买房要什么条件
- 领房产证需要带什么?