写字楼产权年限是多久
40年或50年,通常商业和住宿两用的话产权年限就是50年,单纯用于商业使用的写字楼产权年限就是40年。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。它与居民楼不同,可以用来注册公司,是固定的办公场所。
写字楼可以当住宅住吗?
一般不建议将写字楼当住宅住。虽然写字楼可以住人,也是合法的,但写字楼里面都不配有燃气、家具、家电等,就算居住也非常不方便。还有一个缺点就是:家住和办公相混合,会让整个办公场所变得非常繁杂,不宁静,也没有安全感,所以说写字楼不适合住人,比较适合经常加班的公司。
高层商住楼和高层写字楼有什么区别?
1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别:商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感,而写字楼有;商住楼无公共卫生间,而写字楼有。
2、商住楼一般没有空调,而写字楼有;其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年,住宅性质,民用水电,可入户口。本市户口可买两套,外地户口要符合资格才可购买,会有限购政策影响。首套首期3成,二套首期7成,最长可贷30年,契税少1%。
3、而商住楼有50年或40年,商业性质,商业用水电,不可入户。住宅有限购限贷,商业是没有购买限制的,首期五成,最长只可贷10年,契税3%,住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税,够了5年不用交。
4、商住楼沒有够不够5年之分,要交土地税,营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题,普通住宅产权70年,商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
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