富在买房（有钱人的买房理念是怎样的）

1、不管自住还是投资，最忌讳“三不靠”，不靠地铁不靠学区不靠配套。

2、自住可以买豪宅，但投资一定要买普宅。

3、买房之前就要先想好将来卖谁，是卖给写字楼的白领，还是园区的工人。

4、买房第一原则绝不是看得顺眼，而是单价足够便宜。

5、纯刚需，钱够就买，纯投资，政策好再买，刚需加投资，月供能维持就买。

6、二手房是主力的市场才是成熟的房地产市场。

7、新区最好是市级以上新区。

8、新房15年换一次，二手房10年换一次。

9、过渡房或超十年房龄的普通小区不建议买车位。

买房如何选择房子

1、确定自己所能承受的房屋总价。俗话说一分价钱一分货，房子当然也一样。所以第一步是定位价格，然后对比这个价位区间的小区，提高挑选效率。

2、选择区域，也就是选地段。选地段中的首要考虑因素当然是交通成本问题，要考虑你和你的配偶上班的距离，以及小孩子以后上学的距离。其次是看这个地段周围有没有生活配套设施，一个较大型的超市是必须的，要是有个公园就更好了。

3、初步确定几个小区。现在的房产网站做的都比较全面，小区的位置、小区规划图、户型图、当前以及历史价格、图形化简介、口碑都可以查阅。这些信息就足以进行初步筛选了，免去不必要的实地考察目标。

4、实地考察小区周边环境(交通、生活配套)。看看小区周围的公交车站，然后再看看有没有超市、运动设施、幼儿园等，最后要看看周边有无对生活有干扰的设施。

5、实地考察小区内部环境。由于现在基本都是期房，所以小区环境这块主要还是听售楼人员的介绍。我们要做的就是看当前所售的这栋楼在小区中的位置，一般来说，靠马路边的几栋楼的位置比较差，因为噪音会大一些。

6、考察户型图。看户型是非常重要的环节，同样的面积不同的户型会差很多。80-120平米的经济适用户型主要考虑的是使用面积问题，所以以方正户型为最佳，因为方正户型可以在最大程度上减少过道的出现，而过道少了就会使有效面积增加，每个房间看起来都比较大。