买二手房流程

购买二手房的流程需要按照相关法律规定进行，以下是一个比较详细的流程：

靠前步：择房和看房

首先，购房者需要选择自己心仪的房子，可以通过房产中介或者个人房源网站进行查询。选好目标后，需要去现场看房，确定房屋实际情况是否符合自己的需求和期望，如房屋面积、质量、位置、采光、卫生间、电气设施等方面。

第二步：签订意向书

如果看中了一套房子，购房者可以与卖方进行交流，了解房屋的具体情况，如房屋产权、抵押、物业、税费等。如果双方对房屋的价格和条件达成共识，可以签署意向书并支付一定的定金作为保证金，意向书一般有效期为7天。

第三步：签订合同

在意向书有效期内，双方需要开始准备签订正式的买卖合同，并约定具体的房屋价格、交房时间、付款方式、物业费、过户时间等细节问题。在签订正式合同前，购房者需要支付首付款和中介费用，卖方需要提供房屋产权证和其他相关证明文件。

第四步：过户

在签订正式合同后，双方需要办理房屋过户手续。购房者需要缴纳房屋交易税和个人所得税，并将房屋买卖合同、***、购房合同等相关文件提交给房屋所在地的房屋产权登记中心办理房屋过户手续。

第五步：缴纳税费

购房者需要缴纳房屋交易税，税率为1%-3%不等。同时，如果购房者是非本地户籍，需要缴纳个人所得税，税率为20%。

第六步：办理贷款手续

如果购房者需要贷款购房，需要提供***、户口本、工作证明、资产证明等材料，向银行提交贷款申请。银行会审核购房者的信用记录和财务状况，如果符合要求，会向购房者发放贷款。

第七步：交付房款

在办理完所有手续，并确认房屋产权已经过户到自己名下之后，购房者需要将剩余的房款支付给卖方，完成房屋转移所有权的手续。

以上就是购买二手房的大致流程。需要注意的是，购房者需要保持警惕，避免在交易过程中被骗或者遇到***。购房者可以选择有良好口碑的房产中介机构或者律师事务所来为自己提供专业的帮助和建议。