限竞房和商品房的区别

1、性质不同：限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房则没有限制，可随时交易。

2、价格不同：限竞房的销售价格必须控制在***规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于商品房。

3、交易限制：由于限竞房价格低于周边普通商品房，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

怎么选择合适的限竞房？

这两个原则也是老生常谈了，但是确实是非常实用的方法。一个是多多从各个渠道了解限竟房的知识，最有效率的就是问问你身边的专业人士的意见。另一个是要明确自身的需求，化自己的选择范围。

限竞房和以往市场上的商品房的区别有三点，一个是供应的区域相对集中，一个是产品比较接近，另一个是房企的品牌的质量相差无几。在这样的情况下，消费者几乎很难发现这些房子之间的区别，更别提选择适合自己的了。

限竞房作为一个新的商品，无论是在网络上，还是在周围的人中，都很难得到比较靠谱的信息，所以对于消费者，的比较靠谱的方法估计就是询问自己周围的专业人士。如果实在找不到了解这方面知识的专家，那么就自己多找一些资料来看，注意要从多个渠道，这样可以获得更加准确的信息。挑选限竟房虽不是一件容易的事情，但多加努力还是可以增加自己对限竟房的了解，从而购买到更适合自己的限竟房。

除了向外界寻求帮助，有一点是购房者必须要自己亲自去完成的，那就是明确自己的购房需求。比如是自住还是出租，还是主要作为投资之用？对周边环境有什么要求，家里的孩子需不需要上学，哪些是考虑的重点因素？

这些都是购房者需要自己去想明白的问题，如果不考虑清楚这些问题，在挑选房子的过程中很大程度上会因为选择太多而变得无所适从，或者出现怎么都无法挑选到满意的房屋的情况，而这两种情况都可以通过对以上问题的提前思考得到很大的解决。

如果做到了上面两点，还是不能挑选到令自己满意的限竟房，那么还有一个大招，大家可以尝试一下。一个是到现场亲自感受不同房屋的感觉，有了前面的两个步骤，此时的你其实已经是比较冷静的了，对房屋也有了比较客观全面的认知，如果这时候还不能下决断，说明这两个房屋在理性层面都是能够满足你的需求。既然如此，就听从你内心的感性也未尝不是一个好的选择。

建基面积是什么意思？

建筑基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积；对有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台的建筑均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算。另外，建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积，而建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑密度是什么意思？

1、建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例（％）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。