经济适用房转商品房的流程

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税**，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、准备相关材料。带上***，如果是外地户口的需要带暂住证，以及房产证、房产证复印件、双方***原件复印件、购房原始原件复印件、交易合同、银联卡一张。

3、到建设局缴纳税费。必须交纳地价款，原价为买房合同价的10%。必须交纳契税、增值税、个税。

4、缴纳相关税费之后，在进行办理过户手续。

经济适用房转商品房，根据住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。

经适房转商品房流程：

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

3、缴纳契税。

4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

6、登记过户排号等待办理过户。

7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。